ODPOWIEDŹ
Przepisy bhp nakładają na pracodawcę obowiązek utrzymywania obiektów budowlanych i znajdujących się w nich pomieszczeń pracy, a także terenów i urządzeń z nimi związanych w stanie zapewniającym bezpieczne i higieniczne warunki pracy.
UZASADNIENIE
Zgodnie z regulacjami prawnymi zawartymi w art. 61 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane właściciel lub zarządca obiektu budowlanego musi:
utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2 ustawy Prawo budowlane – tj. użytkować go w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej;
zapewnić, dochowując należytej staranności, bezpieczne użytkowanie obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych odziaływujących na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania atmosferyczne, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na rzekach i morzu oraz jeziorach i zbiornikach wodnych, pożary lub powodzie, w wyniku których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie takim uszkodzeniem, mogące spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska.
Natomiast zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego każdy obiekt budowlany powinien być w czasie użytkowania poddawany przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:
elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów;
okresowej w zakresie, o którym mowa w pkt 1, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2 ; osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić organ nadzoru budowlanego o przeprowadzonej kontroli;
bezpiecznego użytkowania obiektu każdorazowo w przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art. 61 pkt 2 Prawa budowlanego;
w przypadku zgłoszenia przez osoby zamieszkujące lokal mieszkalny znajdujący się w obiekcie budowlanym o dokonaniu nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji lub naruszeń, powodujących, że nie są spełnione warunki określone w art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego.
WAŻNE: Kontrole powinny być przeprowadzane przez osoby uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Kontrolę stanu technicznego:
instalacji elektrycznych i piorunochronnych lub gazowych muszą być przeprowadzane przez osoby mające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru lub usług w zakresie naprawy lub konserwacji odpowiednich urządzeń energetycznych lub gazowych,
przewodów kominowych powinny przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje zawodowe potwierdzone przez izbę rzemieślniczą.
Właściciel lub zarządca prowadzi dla każdego budynku książkę obiektu budowalnego zawierającą zapisy dotyczące przeprowadzonych badań i kontroli stanu technicznego, a także remontów i przebudowy przeprowadzonych w czasie użytkowanie obiektu. W książce obiektu przechowuje się również:
przekazaną przez inwestora dokumentację budowy i dokumentację wykonawczą,
protokoły z kontroli obiektu,
oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego,
świadectwo charakterystyki energetycznej, a także
inne dokumenty i decyzje dotyczące tego obiektu.
Obiekty nowo wybudowane, przebudowane lub rozbudowane, w których zmieniony został sposób użytkowania powinny spełniać wymogi określone w rozporządzeniu Minister Infrastruktury z 12 kwietnie 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Natomiast budynki starsze muszą spełniać wymagania przepisów technicznych, które obowiązywały w czasie ich wybudowania.
Alicja Milewska
Podstawa prawna: ustawa z 13 kwietnia 2007 r. o Państwowej Inspekcji Pracy (tekst jednolity: Dz.U. z 2018 r. poz. 623); ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jednolity: Dz.U. z 2017 r. poz. 1332); (tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r. poz. 1422); rozporządzenie Minister Infrastruktury z 12 kwietnie 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r. poz. 1422).
